42 Boulevard ARCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835328189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
65005835328189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 255 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 235 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 325 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 267 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 649 171 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 195 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 475 124 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 561 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 532 000 $ Poids 87 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 132 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 829 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 467 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 243 $ Poids 82 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 594 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 497 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 315 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 486 513 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 705 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 556 510 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.