15 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Autre · 2 975 $/m² · 218,7 m² · constr. 1888 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6654
Usage
Installation d'ascenseurs et d'escaliers roulants
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 421 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835328761210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005835328761210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 33A, 35, rue du Ruisseau, Laval 2026-04-02 · 297 m · Vendu 899 000 $ (3 988 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 832 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 36-38, rue du Lac, Laval 2026-05-27 · 446 m · Vendu 775 000 $ (3 654 $/m²) 212,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 15 et 15A, Bonaparte, Laval 2026-05-04 · 557 m · Vendu 955 000 $ (4 533 $/m²) 210,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 889 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 207 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 501 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 875 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 642 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 708 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 800 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 420 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 864 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 607 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 642 m · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 695 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 485 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 335 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.