9-11 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 178,6 m² · constr. 1943 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835328852470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
65005835328852470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 215 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 213 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 543 $ Poids 85 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 207 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 667 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 623 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 511 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 741 596 $ Poids 79 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 703 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 220 590 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 804 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 648 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 896 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 201 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 452 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 762 694 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.