15 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 201 m² · constr. 2021 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 674 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835328943140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
65005835328943140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 209 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 225 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 192 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 416 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 938 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 216 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 960 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 458 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 926 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 655 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 700 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 276 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 797 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 806 961 $ Poids 60 % |
| 10 | 1032, avenue Olier-Payette, Laval 2025-04-23 · 190 m · Vendu 775 000 $ (4 122 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 982 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 622 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 944 155 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.