35 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 8 012 $/m² · 66,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 472 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835328996930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005835328996930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 592 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 959 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 832 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 943 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 474 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 501 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 379 209 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 598 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 551 062 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 154 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 593 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 187 663 $ Poids 45 % |
| 8 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 867 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 867 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 443 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 128 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 655 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 446 589 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.