34 Boulevard ARCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 184,2 m² · constr. 1950 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 426 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835329066210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005835329066210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 371 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 478 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 967 $ Poids 89 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 365 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 644 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 679 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 653 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 520 $ Poids 81 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 845 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 224 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 772 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 435 $ Poids 69 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 665 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 754 790 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 474 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 774 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 805 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 163 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.