536 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 144,3 m² · constr. 2000 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 429 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835330036340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005835330036340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 339 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 724 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 253 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 717 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 533 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 910 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 590 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 744 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 586 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 623 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 576 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 670 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 630 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 503 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 155 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 380 $ Poids 75 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 252 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 370 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 801 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 763 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 570 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 996 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.