523 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 145,4 m² · constr. 2000 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835330494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005835330494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 378 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 727 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 271 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 720 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 554 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 914 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 553 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 747 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 151 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 633 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 625 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 621 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 672 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 554 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 287 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 371 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 675 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 505 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 794 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 765 998 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.