490 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 422 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835330879180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005835330879180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 271 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 786 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 432 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 592 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 646 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 559 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 555 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 009 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 705 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 292 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 645 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 756 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 595 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 412 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 490 094 $ Poids 67 % |
| 9 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 173 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 733 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 633 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 605 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 812 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 349 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.