486 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 134,7 m² · constr. 2002 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 446 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835330979660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005835330979660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 231 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 700 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 493 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 727 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 514 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 890 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 277 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 361 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 681 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 492 014 $ Poids 80 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 373 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 708 967 $ Poids 76 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 745 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 664 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 708 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 640 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 702 406 $ Poids 67 % |
| 11 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 243 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 639 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 566 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 680 114 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.