1157 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 93 m² · constr. 2000 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835331026670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005835331026670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 272 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 769 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 543 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 552 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 427 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 584 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 688 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 582 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 521 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 472 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 748 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 261 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 638 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 338 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 082 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.