551 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 130 m² · constr. 2000 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 449 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835331182340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005835331182340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 193 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 681 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 601 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 479 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 205 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 353 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 686 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 688 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 563 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 707 955 $ Poids 74 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 866 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 249 $ Poids 70 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 743 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 726 047 $ Poids 68 % |
| 10 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 233 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 624 447 $ Poids 66 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 298 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 690 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 652 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 685 344 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.