495 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 203,2 m² · constr. 2002 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 624 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835331693510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
65005835331693510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 123 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 538 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 830 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 498 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 862 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 135 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 681 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 610 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 254 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 546 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 920 059 $ Poids 71 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 687 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 721 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 880 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 329 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +62 023 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 941 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 127 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 941 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 670 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 230 028 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.