491 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 154,4 m² · constr. 2003 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 498 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835331814220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
65005835331814220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 758 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 251 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 803 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 466 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 954 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 425 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 735 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 461 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 107 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 589 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 701 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 811 893 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 643 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 641 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 498 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 687 $ Poids 78 % |
| 10 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 658 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 646 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 504 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 766 103 $ Poids 74 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 183 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 752 886 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.