487 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 137,2 m² · constr. 2002 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835331934920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005835331934920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 180 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 706 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 485 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 733 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 897 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 714 816 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 648 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 496 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 239 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 365 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 684 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 752 025 $ Poids 78 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 708 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 715 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 715 433 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 124 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 735 996 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 968 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 662 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.