1234 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 183,6 m² · constr. 1996 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 492 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835332005450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005835332005450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 049 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 445 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 850 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 445 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 793 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 434 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 767 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 400 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 855 413 $ Poids 82 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 418 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 871 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 620 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 233 827 $ Poids 82 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 519 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 805 927 $ Poids 80 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 180 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 515 $ Poids 79 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 718 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −15 484 $ | 211 019 $ Poids 77 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 412 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 776 702 $ Poids 77 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 570 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 699 955 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.