1228 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 168,1 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 538 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835332144620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
65005835332144620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 392 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 829 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 405 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −42 762 $ | 751 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 509 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 781 978 $ Poids 88 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 820 065 $ Poids 87 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 584 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 671 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 449 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 826 819 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 403 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 847 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 776 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 479 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 716 905 $ Poids 78 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 705 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −12 166 $ | 204 552 $ Poids 78 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 449 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −488 $ | 109 966 $ Poids 77 % |
| 12 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 822 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 021 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.