1242 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 159,9 m² · constr. 1993 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835332149180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005835332149180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 198 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 382 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 709 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 778 465 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 461 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 539 $ Poids 86 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 437 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 783 368 $ Poids 86 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 587 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 656 732 $ Poids 84 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 428 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 104 471 $ Poids 84 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 493 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 739 529 $ Poids 83 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 571 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 652 286 $ Poids 82 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 307 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 927 518 $ Poids 81 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 406 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 418 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 804 031 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.