1156 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
996 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 231,7 m² · constr. 2010 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 646 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835332250390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
65005835332250390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 169 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 854 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 148 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 399 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 407 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 663 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 947 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 940 720 $ Poids 61 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 477 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 742 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 918 042 $ Poids 61 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 103 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 960 321 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 791 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 971 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 069 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 257 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 677 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 762 639 $ Poids 49 % |
| 11 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 561 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −58 951 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 261 569 $ Poids 47 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 48 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge +40 983 $ | 1 032 013 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.