1223 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 177,9 m² · constr. 2000 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 635 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835332517950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
65005835332517950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 406 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 853 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 054 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 808 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 858 058 $ Poids 87 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 380 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 874 544 $ Poids 85 % |
| 6 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 355 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 778 822 $ Poids 85 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 797 984 $ Poids 85 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 666 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 211 844 $ Poids 82 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 563 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 235 021 $ Poids 81 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 397 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 771 827 $ Poids 79 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 641 $ Poids 77 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 623 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 689 560 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.