369 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 213,9 m² · constr. 2003 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 521 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835333521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
65005835333521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 163 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 365 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 855 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 736 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 282 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 170 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 152 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 554 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 262 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 948 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 758 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 711 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 108 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 967 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 899 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 906 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 925 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 870 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.