1218 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 191,6 m² · constr. 1999 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 581 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835333587150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
65005835333587150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 087 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 307 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 795 229 $ Poids 95 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 325 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 824 250 $ Poids 94 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 317 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 880 909 $ Poids 90 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 204 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 992 $ Poids 88 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 535 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 242 844 $ Poids 86 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 420 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 902 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 836 140 $ Poids 74 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 794 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 811 181 $ Poids 74 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 662 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −12 166 $ | 219 387 $ Poids 73 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 888 139 $ Poids 69 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge −42 762 $ | 807 213 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.