1214 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 149,3 m² · constr. 1998 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 489 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835333658350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005835333658350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 229 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 917 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 348 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −975 $ | 103 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 485 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 674 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 76 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 723 329 $ Poids 83 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 511 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 768 815 $ Poids 82 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 529 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 749 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 636 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 632 437 $ Poids 80 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 300 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 703 664 $ Poids 78 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 772 526 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 531 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 507 757 $ Poids 73 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 637 401 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.