368 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 175,8 m² · constr. 2002 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 573 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835333745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005835333745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 331 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 856 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 419 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 811 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 058 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 302 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 781 649 $ Poids 88 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 504 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 861 258 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 877 866 $ Poids 85 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 324 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 801 806 $ Poids 84 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 645 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 212 731 $ Poids 83 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 523 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 236 114 $ Poids 81 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 322 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 775 442 $ Poids 78 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 451 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 849 250 $ Poids 77 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 654 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 685 730 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.