500 Rue MICHEL-CHAREST · Laval
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 228,4 m² · constr. 2006 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 667 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835333887950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
65005835333887950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 168 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 831 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 196 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 588 $ Poids 76 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 271 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 373 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 293 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 166 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 895 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 890 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 914 627 $ Poids 67 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 802 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 296 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 753 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 935 971 $ Poids 61 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 281 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 839 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 226 839 $ Poids 58 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 504 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 275 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 184 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 1 008 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 965 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 827 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 743 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.