1211 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 157 m² · constr. 1993 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 508 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835334321970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
65005835334321970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 217 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 324 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 702 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 185 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 918 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 448 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 373 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 103 563 $ Poids 86 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 771 711 $ Poids 83 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 614 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 646 855 $ Poids 82 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 629 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 651 443 $ Poids 81 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 450 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 732 845 $ Poids 80 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 566 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 776 105 $ Poids 78 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 510 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 571 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 751 338 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.