1215 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
945 800 $
Autre · 3 140 $/m² · 301,2 m² · constr. 1995 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 723 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835334398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
65005835334398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 282 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 100 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 910 100 $ Poids 57 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 162 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +122 403 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 486 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 55-57-59, rue Galipeau, Laval 2025-06-13 · 331 m · Vendu 940 000 $ (3 721 $/m²) 252,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +90 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 049 $ Poids 44 % |
| 4 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 931 m · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +92 902 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 994 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 842 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +101 091 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 332 736 $ Poids 34 % |
| 6 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +117 177 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 010 $ Poids 23 % |
| 7 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 087 111 $ Poids 21 % |
| 8 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 146 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +105 388 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 1 356 840 $ Poids 19 % |
| 9 | 162-162B, chemin de l'Équerre, Laval 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 746 $/m²) 253,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +89 156 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 150 126 $ Poids 18 % |
| 10 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 432 815 $ Poids 17 % |
| 11 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +90 118 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 514 853 $ Poids 16 % |
| 12 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 076 902 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.