1203 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 153,4 m² · constr. 1998 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 559 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835334474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
65005835334474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 738 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 165 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 929 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 461 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 683 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 355 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −975 $ | 104 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 306 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 713 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 636 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 640 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 782 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 482 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 779 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 644 878 $ Poids 77 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 566 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 760 174 $ Poids 77 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 130 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 733 625 $ Poids 75 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 435 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 744 173 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.