1199 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 141,8 m² · constr. 1998 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 524 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835334545890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
65005835334545890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 156 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 894 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 144 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 704 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 252 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 711 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 468 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 749 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 565 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 730 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 494 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 223 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 715 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 674 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 375 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 705 889 $ Poids 77 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 732 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 855 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 468 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 659 014 $ Poids 76 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 695 336 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.