1202 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 174,4 m² · constr. 1994 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 512 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835334892470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005835334892470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 258 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 820 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 394 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 776 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 267 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 747 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 431 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 841 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 577 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 823 912 $ Poids 83 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 639 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 202 999 $ Poids 83 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 269 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 764 688 $ Poids 83 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 498 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 225 258 $ Poids 80 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 249 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 741 452 $ Poids 76 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 815 989 $ Poids 76 % |
| 12 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 685 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 683 177 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.