1226 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 202 m² · constr. 1997 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 554 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835335972050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
65005835335972050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 153 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 808 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 224 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 838 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 105 747 $ Poids 91 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 326 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 563 $ Poids 90 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 896 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 493 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 247 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 642 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 826 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 894 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 497 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 918 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 656 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 223 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 392 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 852 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 580 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 903 387 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.