1104 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 219,7 m² · constr. 1994 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 590 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835336063450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
65005835336063450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 123 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 831 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 462 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 642 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 877 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 765 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 316 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 865 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 72 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 505 $ Poids 71 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 911 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 104 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −81 186 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 276 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 605 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 255 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 142 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 924 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 590 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 406 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 941 986 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.