1087 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 159,1 m² · constr. 1999 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 561 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835336179790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
65005835336179790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 405 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −42 762 $ | 730 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 755 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 106 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 951 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 492 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 698 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 444 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −488 $ | 107 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 527 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 761 235 $ Poids 80 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 746 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 655 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 733 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 788 $ Poids 75 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 126 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 796 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 806 104 $ Poids 75 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 409 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 797 888 $ Poids 73 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 102 $ Poids 72 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 555 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 636 615 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.