1098 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 191,3 m² · constr. 1993 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 567 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835336204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
65005835336204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 86 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 054 819 $ Poids 99 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 109 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 231 $ Poids 98 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 306 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 798 082 $ Poids 94 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 128 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 319 $ Poids 94 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 575 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 596 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −18 618 $ | 235 198 $ Poids 83 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 467 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 918 $ Poids 82 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 811 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 643 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 876 972 $ Poids 69 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 775 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 212 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 905 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 376 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 783 181 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.