1086 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 189,7 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 587 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835336504910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
65005835336504910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 118 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 77 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 771 943 $ Poids 98 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 96 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 855 786 $ Poids 96 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 798 768 $ Poids 95 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 552 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 575 $ Poids 86 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 568 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 235 381 $ Poids 85 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 463 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 023 $ Poids 80 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 476 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 812 136 $ Poids 75 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 750 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 212 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 630 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 877 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 351 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 783 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.