1074 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 138,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835336795730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005835336795730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 115 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 857 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 345 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 676 107 $ Poids 92 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 355 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 718 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 556 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 548 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 665 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 730 $ Poids 84 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 396 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 858 $ Poids 83 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 651 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 700 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 278 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 679 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 403 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −9 744 $ | 350 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 639 $ Poids 76 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 669 750 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.