1081 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 163,7 m² · constr. 1995 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 515 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337300040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005835337300040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 396 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −58 312 $ | 725 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 756 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 114 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 800 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 505 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 694 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 403 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 752 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 434 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 106 637 $ Poids 81 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 114 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 948 047 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 758 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 663 662 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 745 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 126 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 128 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 988 122 $ Poids 70 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 846 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 801 345 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.