1075 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 129,7 m² · constr. 1996 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 496 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337440390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005835337440390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 387 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 667 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 469 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 544 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 642 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 381 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 669 $ Poids 81 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 123 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 848 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 432 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 346 204 $ Poids 75 % |
| 8 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 733 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 986 $ Poids 74 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 313 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 661 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 504 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 708 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 692 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.