1 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
859 500 $
Autre · 3 661 $/m² · 234,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 800 $
Rôle antérieur 944 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337536750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
800 300 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
65005835337536750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 33A, 35, rue du Ruisseau, Laval 2026-04-02 · 389 m · Vendu 899 000 $ (3 988 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 864 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 540 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 594 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 908 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 230 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 207 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 733 m · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 36-38, rue du Lac, Laval 2026-05-27 · 526 m · Vendu 775 000 $ (3 654 $/m²) 212,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 15 et 15A, Bonaparte, Laval 2026-05-04 · 607 m · Vendu 955 000 $ (4 533 $/m²) 210,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 926 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 120 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 55-57-59, rue Galipeau, Laval 2025-06-13 · 245 m · Vendu 940 000 $ (3 721 $/m²) 252,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 890 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 578 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 778 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 328 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 008 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 727 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.