1069 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 197,8 m² · constr. 1994 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 545 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337590450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
65005835337590450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
606 815 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 73 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 788 085 $ Poids 99 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 151 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 290 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 816 810 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 87 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 874 430 $ Poids 88 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 514 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 502 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 143 $ Poids 83 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 581 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 240 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 322 $ Poids 66 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 494 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 830 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 769 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 217 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 672 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 896 171 $ Poids 62 % |
| 12 | 1032, avenue Olier-Payette, Laval 2025-04-23 · 92 m · Vendu 775 000 $ (4 122 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 906 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.