1063 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 180,1 m² · constr. 1993 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 479 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337740850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005835337740850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
606 815 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 75 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 540 $ Poids 100 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 166 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 023 493 $ Poids 96 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 279 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 773 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 63 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 912 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 490 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 569 $ Poids 88 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 484 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 786 085 $ Poids 85 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 569 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −18 618 $ | 227 788 $ Poids 83 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 367 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 756 793 $ Poids 82 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 758 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 205 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 668 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 850 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 459 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −72 912 $ | 769 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 464, rue Cyrille-Paquet, Laval 2025-06-10 · 250 m · Vendu 793 500 $ (4 428 $/m²) 179,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 524 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −63 480 $ | 797 537 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.