3 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337768090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
65005835337768090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 291 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 514 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 72 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 508 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 434 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −37 482 $ | 664 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 397 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 562 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 307 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 604 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 509 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 501 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 496 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 514 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 177 261 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 312 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 197 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 453 413 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.