1057 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 240,3 m² · constr. 1992 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 643 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337901230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
65005835337901230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 478 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 792 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 216 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 315 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 653 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 919 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 55 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 881 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 864 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 517 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 529 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 921 690 $ Poids 51 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 699 $ Poids 48 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 174 723 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 909 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 496 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +79 886 $ · Ajust. âge −32 786 $ | 975 771 $ Poids 36 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 517 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 646 749 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 712 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 055 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.