1021 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 116,6 m² · constr. 1999 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337925820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
65005835337925820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 688 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 413 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +2 773 $ | 74 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 563 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 674 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 721 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 553 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 762 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 407 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 446 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 644 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 294 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 628 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 454 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 534 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.