5 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 170,6 m² · constr. 1996 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 534 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835337948440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
65005835337948440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 118 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 820 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 407 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 746 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 514 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 775 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 012 671 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 292 $ Poids 81 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 309 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 764 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 785 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −15 484 $ | 202 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 436 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 109 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 590 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 225 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 601 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 712 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 727 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 841 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 390 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 760 471 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.