2 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
955 100 $
Autre · 2 840 $/m² · 336,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 600 $
Rôle antérieur 1 351 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835338473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
1 198 900 $
Rôle antérieur
1 351 500 $
ID provincial
65005835338473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 626 558 $ Poids 21 % |
| 2 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 401 402 $ Poids 18 % |
| 3 | 336-338A-338B, rue Angèle-Chartrand, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 130 680 $ (3 091 $/m²) 365,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +186 087 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −39 574 $ | 1 231 601 $ Poids 17 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +118 532 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 263 381 $ Poids 13 % |
| 5 | 227, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 156 500 $ (3 082 $/m²) 375,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +225 599 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 437 659 $ Poids 11 % |
| 6 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 457 682 $ Poids 11 % |
| 7 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 562 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +83 703 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 138 117 $ Poids 10 % |
| 9 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 124 440 $ Poids 9 % |
| 10 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 936 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 754 530 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.