39 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 242,4 m² · constr. 1999 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 527 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835339311150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
65005835339311150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 506 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 682 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 825 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 342 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 364 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 952 109 $ Poids 59 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 256 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 066 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 896 466 $ Poids 53 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 720 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 115 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 941 155 $ Poids 41 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 1 258 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 879 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 682 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +84 166 $ · Ajust. âge −4 098 $ | 1 008 738 $ Poids 32 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 719 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 668 120 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.