379 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 203,7 m² · constr. 2002 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 555 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835340312120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
65005835340312120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 186 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 649 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 831 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 578 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 863 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 719 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 136 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 631 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 254 573 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 609 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 881 958 $ Poids 71 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 656 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 921 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 286 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 942 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 713 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 693 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 336 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 193 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 652 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 230 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.