449 Rue CHARLES-PIMPARE · Laval
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 204,7 m² · constr. 2006 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 536 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835340640150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
65005835340640150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 202 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 670 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 848 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 883 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 750 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 623 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 260 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 656 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 160 549 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 593 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 265 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 676 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 940 112 $ Poids 65 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 741 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 701 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 328 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 632 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 235 399 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.