396 Rue JULES-LAFRENIERE · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 146,1 m² · constr. 2002 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835340669450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005835340669450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 735 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 428 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 756 020 $ Poids 88 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 536 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 925 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 263 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 728 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 448 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +975 $ | 104 535 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 780 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 221 $ Poids 78 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 775 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 686 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 680 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 735 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 626 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 331 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 375 794 $ Poids 71 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 420 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 711 674 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.